Дипломная работа

от 20 дней
от 9999 рублей

Курсовая работа

от 10 дней
от 1999 рублей

Реферат

от 3 дней
от 699 рублей

Контрольная работа

от 3 дней
от 99 рублей
за задачу

Диссертация

Сроки и стоимость индивидуальные

Главная - Ценообразование - Оценка стоимости недвижимости - ТЕСТ (6 вопросов).

Оценка стоимости недвижимости - ТЕСТ (6 вопросов). Ценообразование . Контрольная

  • Тема: Оценка стоимости недвижимости - ТЕСТ (6 вопросов).
  • Автор: Ольга
  • Тип работы: Контрольная
  • Предмет: Ценообразование
  • Страниц: 5
  • Год сдачи: 2008
  • ВУЗ, город: МФА (г.Москва)
  • Цена(руб.): 400 рублей

Заказать персональную работу

Выдержка

2. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
а) в цену объекта-аналога;
После сопоставления и выявления всех факторов различия оценщик должен внести поправки в стоимости объектов-аналогов. Следует специально подчеркнуть, что все поправки относятся к аналогам, а не к объекту оценки.
б) в цену оцениваемого объекта;
в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
Следовательно, ответ А.

Содержание

Выбрать ОДИН правильный ответ.
**Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли;
б) коэффициент капитализации здания;
в) ставка дохода на собственный капитал.
**После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки: а) в цену объекта-аналога;
б) в цену оцениваемого объекта;
в)поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
**Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?
а) верно;
б) неверно.
**Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму полной рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений, и износа;
б) как сумму стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;
в) как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа.
**При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом: а)ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов;
б)ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.
**Дать определения терминов:
1. «Потенциальный валовой доход»
2. «Коэффициент капитализации»
3. «Процентные поправки»
4. «Физический износ недвижимости»

Литература

5. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:
а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов;
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.
Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость. Безусловно, фактическая цена продажи объекта может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки, степени их осведомленности, условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление развития рынка. Если имеется достаточная информация по большому числу сделок и предложений на продажу, то можно определить ценовые тенденции, служащие индикатором динамики рыночной стоимости недвижимости.
Следовательно, ответ А.

Форма заказа

Напрмер, Экономика

Похожие работы

Название Цена
Прогнозирование изменения числа пользователей сети Internet в Санкт-Петербурге на 2008 год. 1800
Ценообразование - 4 задачи. 500
Метод оценки земли 200
Оценка недвижимости. Метод оценки земли 200
Взаимосвязь цен и кредита. 500
Виды цен и классификация. Системы цен. Ценообразование на транспортные услуги 500
Основы формирования ценовой стратегии. Ценообразование в системе налогообложения 500
Методология рыночного ценообразования. Формирование цен на товарных биржах 400
Вариант 2 500
Ценообразование и ценовая политика фирмы. Цена в сфере правового регулирования 500

© 2010-2017, Все права защищены. Принимаем заказы по всей России.