Дипломная работа

от 20 дней
от 9999 рублей

Заказать

Курсовая работа

от 10 дней
от 1999 рублей

Заказать

Реферат

от 3 дней
от 699 рублей

Заказать

Контрольная работа

от 3 дней
от 99 рублей
за задачу

Заказать

Диссертация

Сроки и стоимость индивидуальные

Заказать

Главная - Экономика - Состояние,проблемы и развитие рынка недвижимости

Состояние,проблемы и развитие рынка недвижимости Экономика. Дипломная

  • Тема: Состояние,проблемы и развитие рынка недвижимости
  • Автор: Юлия
  • Тип работы: Дипломная
  • Предмет: Экономика
  • Страниц: 62
  • Год сдачи: 2008
  • ВУЗ, город: Современная гуманитарная академия
  • Цена(руб.): 4000 рублей

Заказать персональную работу

Выдержка

Введение Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В мировой практике недвижимость - это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость - это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями. В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей. Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д. В этом и заключается актуальность поей темы. Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения. После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости. Целью данной работы: является разработка теоретических основ в недвижимости районов. В соответствии с поставленной целью в работе определены следующие разобрать задачи:  Рассомотреть рынок недвижимости и его характеристики.  Рассмотреть структуру рынка недвижимости.  Рассмотреть спрос и предложение (первичный и вторичный рынки жилья) на примере Санкт-Петербурга и Московской области. Объектом исследования: является Санкт-Петербург и Московская область по данным строительной компании «Строй-дом» Предметом исследования являются теоретические, методические и практические положения и закономерности, связанные с недвижимостью районов. Теоретической и методологической базой исследования явились труды выдающихся российских и зарубежных ученых по недвижимости Москвы и Московской области. 1. Теоретическая часть 1.1 Особенности функционирования рынка недвижимости Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости. Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается: • колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований; • достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте; • достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли); • высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней; • большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости. Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции: • эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;

Содержание

Содержание

Введение.............................................................................................................3
1. Теоретическая часть......................................................................................6
1.1 Особенности функционирования рынка недвижимости.................6
1.2 Рынок недвижимости и его характеристики....................................10
1.3 Структура рынка недвижимости.......................................................14
2. Практическая часть......................................................................................22
2.1 Спрос и предложение (первичный и вторичный рынки жилья) на примере Санкт-Петербурга...................................................................................22
2.2 Ипотека как форма развития рынка недвижимости и последовательность оценки недвижимости........................................................33
2.3 Квартиры: новостройки, пустующие, сдающиеся на примере Московской области..............................................................................................49
Заключение................................................................................................54
Глоссарий..................................................................................................56
Список используемой литературы..........................................................58
Приложение...............................................................................................61












Введение
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
В мировой практике недвижимость - это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.
То есть недвижимость - это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.
В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.
Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций.
В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д. В этом и заключается актуальность поей темы.
Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления.
На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.
После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.
Целью данной работы: является разработка теоретических основ в недвижимости районов.
В соответствии с поставленной целью в работе определены следующие разобрать задачи:
 Рассомотреть рынок недвижимости и его характеристики.
 Рассмотреть структуру рынка недвижимости.
 Рассмотреть спрос и предложение (первичный и вторичный рынки жилья) на примере Санкт-Петербурга и Московской области.
Объектом исследования: является Санкт-Петербург и Московская область по данным строительной компании «Строй-дом»
Предметом исследования являются теоретические, методические и практические положения и закономерности, связанные с недвижимостью районов.
Теоретической и методологической базой исследования явились труды выдающихся российских и зарубежных ученых по недвижимости Москвы и Московской области.















1. Теоретическая часть
1.1 Особенности функционирования рынка недвижимости
Рынок недвижимости система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.
Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается:
колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту владельцам, доход предпринимателям, налоговые и другие платежи в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;
достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте;
достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);
высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней;
большим колиеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции:
эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;
отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав;
свободное формирование цен на объекты и услуги;
перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;
перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель.

Рынок недвижимости имеет ряд специфических особенностей:
локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;
значительно меньшее число сделок купли-продажи;
владение недвижимостью и сделки с ней обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы); налог на недвижимое имущество; государственная пошлина и другие сборы на сделки;
сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий (регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права);
рынок недвижимости несовершенен.
Остановимся подробнее на последней особенности рынка недвижимости. Совершенный конкурентный рынок предполагает, что:
покупатели и продавцы должны иметь точную информацию о ценах;
продукт на рынке должен быть однородным;
на рынке должна существовать совершенная мобильность, то есть покупатели и продавцы должны иметь возможность и быть готовы к перемещению для совершения покупки точно так же, как и товары должны быть перемещаемы;
продавцов и покупателей на рынке должно быть так много, что ни один из них не мог бы влиять на рыночную цену;
спрос и предложение эластичны по цене;
издержки сделок низки по сравнению со стоимостью товара.
Любые отклонения от вышеприведенных условий снижают эффективность распределения ресурсов через ценовой механизм. Рассмотрим, в какой степени соответствуют характеристики рынка недвижимости условиям совершенного конкурентного рынка.
Точная информация о ценах. Так как рынок недвижимости не является централизованным, как, например, рынок ценных бумаг, сделки и цены сделок не становятся моментально доступными сразу всем участникам рынка. Одна из специфических особенностей рынка недвижимости состоит в дефицитности и адекватности рыночной информации, что обусловлено, главным образом, географическим разделением рынка с локализацией спроса и предложения, нерегулярным получением информации продавцами и покупателями по мере потребности в ней. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок, их содержании.
Однородность продукта. Сложность и многообразие прав в совокупности с уникальными физическими характеристиками каждого объекта являются одной из главных причин несовершенства рынка недвижимости.
Некоторые ценообразующие характеристики объекта, такие как тип здания, возраст, размеры, общее состояние и условия аренды могут быть известны. Но детали конструктивных особенностей, особенности конкретных интересов и местоположения, которые, в конечном счете, и будут определять ценовой уровень, могут быть выявлены и проанализированы только профессиональным оценщиком.
Недвижимость может обладать различными физическими потребительскими свойствами: материалом изготовления, степенью новизны, архитектурным стилем, внутренней планировкой, отделкой, сроком службы и др.
Даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недвижимость может различаться местоположением к подъездным путям, предприятиям инфраструктуры, экологической особенностью региона и т. д. Для жилой недвижимости важен вид из окна (во двор, на улицу, на соседний дом), близость к центру, месту работы и т. д.
Мобильность продуктов. Данному критерию рынок недвижимости не соответствует уже в силу классического определения недвижимости.
Большое количество продавцов и покупателей. Многообразие характеристик недвижимости, в особенности местоположение, в совокупности с отсутствием на местном рынке аналогичной недижимости-заменителя дает отдельным продавцам элемент монопольного положения на рынке.
Ограничено количество продавцов недвижимости, находящейся в экологически чистых и центральных районах, объектов с высокими потребительскими свойствами, новых объектов, объектов с выразительным художественным стилем. Пользуясь дефицитом информации о соответствующих ценах или арендных платах, продавец может достигнуть в сделке цены, которая существенно выше рыночного уровня.
Ограничено и число покупателей недвижимости, так как последняя, в силу перечисленных потребительских свойств, имеет высокую цену. Ограниченность продавцов и покупателей приводит к формированию практически индивидуальных цен.

Литература

1. Гражданский Кодекс РФ
2. Постановление Правительства г. Москвы от 26.02.2002г. № 150-ПП «О порядке расчета ставок арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной собственности г. Москвы»
3. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. «Международная академия оценки и консалтинга» 2004 г.
4. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник - 2-е издание, перераб. и доп. - Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.
5. Горемыкина Е. Московский рынок нежилых помещений // Хозяйство и право. 2001. № 9.
6. Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом // Закон.2002. № 1.
7. П.Г.Грабовой «Экономика и управление недвижимостью», учебник для вузов, Смоленск: Изд. «Смоленск Плюс», Москва: изд. «АСВ» 2006г
8. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с.
9. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование - М., 2001 - 256 с.
10. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2003.
11. Калачаева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Издательство ПРИОР. 2000 - 160 с.
12. Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. № 11.
13. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 2004.
14. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4. 2003г.
15. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] СПб: Питер, 2000.
16. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст] М.: Экзамен, 2000.
17. Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение [Текст] // Деньги. 2002.
18. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов [Текст] М.: Юнити - Дана, 2003.
19. Оценка недвижимости [Текст] / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2004.
20. И.С.Степанов «Экономика строительства», учебник 3-е изд., доп.и перераб. Москва: Юрайт-Издат, 2002г
21. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. [Текст] / Горемыкин В.А. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Маркетинг, 2002.
22. Паттури Я. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -. 2005г
23. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь . № 3. 2006г.
24. Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб. 2000.
25. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: «Экзамен»,2000.
26. Самсонова Н.Ф. Финансы, Денежное обращение и кредит: Учебник для вузов - М.: ИНФРА - М,2001г.
27. Стерник Г.М «Технология анализа рынка недвижимости» - Москва, 2005г.
28. Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит: Учебник для вузов - М.: Экономика, 2001
29. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М., Финансы и статистика, 2002.
30. «Экономика недвижимости»/под редакцией Ресина В.И.- М.: Дело, 2007.
31. Д. Фридман, Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2001 г.
32. М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». 2000г.
33. Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: РОО, 2006 г.
34. Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 2002 г.
35. Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие/ А.И. Щербаков, И.И, Золотарев, Н.А. Щербакова. - Новосибирск: НГАС, 2002. - 124 с.
36. Журнал (№6) « Жилищное строительство» - Москва, 2001г.

Форма заказа

Заполните, пожалуйста, форму заказа, чтобы менеджер смог оценить вашу работу и сообщил вам цену и сроки. Все ваши контактные данные будут использованы только для связи с вами, и не будут переданы третьим лицам.

Тип работы *
Предмет *
Название *
Дата Сдачи *
Количество Листов*
уточните задание
Ваши Пожелания
Загрузить Файлы

загрузить еще одно дополнение
Страна
Город
Ваше имя *
Эл. Почта *
Телефон *
  

Название Тип Год сдачи Страниц Цена
Расширение ипотечного кредитования в комммерческом банке (на примере Дипломная 2008 86 4000
Частная и государственная собственность: соотношение, развитие, противоречия Дипломная 2008 72 4000
Характеристика кредитной систеы РФ Дипломная 2008 74 4000
Теоретические аспекты формирования и использование кредитных ресурсов Дипломная 2009 68 4000
Общая характеристика и экономический анализ деятельности организации Дипломная 2008 70 4000
внешнеэкономическая деятельность россии Дипломная 2008 68 4000
Оценка оборотных средств предприятия на примере ЗАО Дипломная 2008 70 4000
Зарубежный опып управления качеством продукции (работ,услуг) Дипломная 2008 103 4000
Вексельные операции в коммерческом банке Дипломная 2008 115 4000
Совершенствование_сферы_услуг_в_проектировании_нового_оборудования_и_технологий Дипломная 2009 79 4000
курсовые, дипломные, контрольные на заказ скидки на курсовые, дипломные, контрольные на заказ

© 2010-2016, Все права защищены. Принимаем заказы по всей России.