Дипломная работа

от 20 дней
от 9999 рублей

Заказать

Курсовая работа

от 10 дней
от 1999 рублей

Заказать

Реферат

от 3 дней
от 699 рублей

Заказать

Контрольная работа

от 3 дней
от 99 рублей
за задачу

Заказать

Диссертация

Сроки и стоимость индивидуальные

Заказать

Главная - Банковское дело - Развитие залога как формы обеспечения кредитов в коммерческом банке (на примере разработки методологии оценки залоговой стоимости жилой недвижимости)

Развитие залога как формы обеспечения кредитов в коммерческом банке (на примере разработки методологии оценки залоговой стоимости жилой недвижимости) Банковское дело. Дипломная

  • Тема: Развитие залога как формы обеспечения кредитов в коммерческом банке (на примере разработки методологии оценки залоговой стоимости жилой недвижимости)
  • Автор: Артур
  • Тип работы: Дипломная
  • Предмет: Банковское дело
  • Страниц: 76
  • Год сдачи: 2007
  • ВУЗ, город: ГУ-ВШЭ
  • Цена(руб.): 4000 рублей

Заказать персональную работу

Выдержка

Введение
Задачи улучшения функционирования кредитного механизма выдвигают на первый план необходимость обоснования и использования экономических методов управления кредитом и банками, ориентированных на соблюдение экономических границ кредита. Это позволит предотвратить неоправданные с точки зрения денежного обращения и народного хозяйства кредитные вложения, их структурные сдвиги, обеспечить своевременный и полный возврат ссуд, что имеет важное значение для повышения эффективности использования материальных и денежных ресурсов.
Процесс кредитования связан с действием многочисленных и разнообразных факторов риска, способных повлечь за собой непогашение ссуды в обусловленный срок. Поэтому, прежде чем выдать кредит, банк должен определить, способен ли заемщик своевременно и в полном объеме погасить задолженность по ссуде. Такое изучение именуют анализом кредитоспособности. Любое кредитное учреждение ставит перед собой цель снижение риска при предоставлении кредита с целью обеспечения собственной финансовой устойчивости.
В отличие от западных банков, которые на протяжение многих лет работы выработали формализованные технологии принятия кредитных решений, российские кредитные учреждения отличает индивидуальный подход к работе с потенциальным ссудозаемщиком. У отечественного кредитного бизнеса есть некоторые особенности. В первую очередь внимание кредитного менеджера обращено на сам проект, анализ которого показывает, достаточно ли у заемщика возможностей для реализации с последующей выплатой долга и процентных начислений.
Предоставление хорошего залога способно повысить шансы компании на получение кредита. Действительно, банки заинтересованы в надежных гарантиях, которые способны возместить убытки в случае невозврата кредита. Хотя они в принципе рассматривают в качестве залога широкий спектр движимого и недвижимого имущества, находящегося в распоряжении клиента, наибольшее доверие вызывает тот залог, который, грубо говоря, нелегко израсходовать или украсть. Сюда можно отнести недвижимость, основное производственное оборудование и т.п., тогда как, например, товары, находящиеся в обороте компании, могут вызвать у банкира справедливое сомнение.
Иногда может сложиться впечатление, что проблема получения кредита легко решается посредством предоставления соответствующего залога. Действительно можно встретить банки, руководствующиеся подобными установками. К кредитным учреждениям, для которых залог является достаточным условием выдачи кредита, следует относиться с повышенным вниманием: среди них могут встречаться кредитные учреждения, которые, используя юридические тонкости в кредитном договоре, стремятся овладеть залогом, по стоимости обычно превышающим выданный кредит. Поэтому следует помнить, что чрезмерная легкость при получении кредита может обернуться в будущем крупными неприятностями.
Приведенные выше факторы показывают высокую актуальность рассмотрения практики применения залога как инструмента обеспечения возврата кредита в работе финансового менеджера и написания данной работы.
Использование любого вида обеспечения связано с существенными рисками. Анализ обеспечения кредитов проводится с учетом, по меньшей мере, четырех критериев: ликвидности, достаточности, степени контроля банком предмета залога и его приемлемости. Именно данный анализ можно обозначить как одну из проблем, которую автор попытается решить в данной работе.
Объектом исследования данной выпускной квалификационной работы является деятельность коммерческих банков на рынке кредитов. Кредитная деятельность один из важнейших признаков банка, а уровень организации кредитного процесса едва ли не лучший показатель вообще всей работы банка и качества его менеджмента.
Предмет исследования залог, как одна из форм обеспечения кредита. Обеспечение должно отвечать ряду требований, на которые должны в первую очередь обращать внимание работники банков.
Целью написания выпускной квалификационной работы является разработка и совершенствование форм залогового обеспечения в процессе кредитования.

В рамках поставленной цели могут быть выделены следующие задачи:

Определить место банковского кредитования в системе кредитных отношений;
Провести анализ видов и форм банковского кредитования;
Оценить возможные методы снижения кредитных рисков банками;
Рассмотреть особенности залога жилой недвижимости;
Выявить проблемы оценки залоговой стоимости жилой недвижимости в управлении рисками ипотечного кредитования;
Разработать модели оценки залоговой стоимости жилой
недвижимости и модели прогнозирования стоимости жилой
недвижимости.
Перспективным направлением развития кредитных операций банков обещает стать ипотечное жилищное кредитование (залог жилой недвижимости). В настоящее время объемы ипотечного жилищного кредитования относительно невелики, но высокие темы его роста позволяют надеяться, что в ближайшие гоы ипотечное кредитование займет достойное место в операциях российских банков. Именно этой проблеме посвящена третья глава данной квалификационной работы. В ней будет обосновано предложение по использованию оценки залоговой стоимости жилья как действенного инструмента управления рисками в жилищном кредитовании коммерческого банка, позволяющего, во-первых, снизить процентную ставку, во-вторых, увеличить объем ссуды. При анализе системы ипотечного кредитования автор работы попытался применить термины фондового рынка к рискам кредитования (кредитному и риску альтернативного выбора), что позволило определить долг по договору ипотечного кредитования как опцион call (досрочное погашение кредита) или опцион put (отказ от погашения кредита). В случае досрочного погашения кредита заемщик «выкупает» непогашенный остаток кредита (закладную) по рыночной стоимости. В случае отказа от погашения кредита заемщик «продает» недвижимость кредитору по цене равной величине непогашенного кредита (закладной), а не по рыночной стоимости недвижимости.
Данная выпускная квалификационная работа состоит из трех основных глав, введения и заключения. Каждая глава работы включает несколько подразделов. Первая глава носит теоретический характер и раскрывает сущность проблемы, решение которой автор работы пытается предложить в последующих главах. Во второй главе проводится анализ правовой основы объекта исследования и раскрываются некоторые проблемы, связанные с практическими исследованиями данной работы. В заключительной, третьей главе, которая носит практический характер, сделаны конкретные рекомендации по решению проблем, связанных с обеспечением кредитов коммерческими банками.

Содержание

Введение 3
1. Глава первая. Основы банковского кредитования . . 6
1.1. Банковское кредитование в системе кредитных
отношений .6
1.2. Виды и формы банковского кредитования .12
1.3. Риски банковской деятельности ..19
Выводы по главе 1 28
2. Глава вторая. Залог недвижимого имущества в банковской
сфере . 30
2.1. Правовые основы залога в РФ ..30
2.2. Особенности залога жилой недвижимости ..38
2.3. Проблемы оценки залоговой стоимости жилой недвижимости
в управлении рисками ипотечного кредитования ..45
Выводы по главе 2 ..55
3. Глава третья. Разработка методологии оценки
залоговой стоимости жилой недвижимости 57
3.1. Разработка модели оценки залоговой стоимости жилой
недвижимости . 57
3.2. Разработка модели прогнозирования стоимости
жилой недвижимости 62
Выводы по главе 3 .70
Заключение .71
Литература. .73
Приложения 75

Литература

1. «Банки и банковские операции» - п/ред Е.Ф. Жукова М: «ЮНИТИ», 2002г.
2. «Банковское дело» - п/ред Колесникова В.И., Кроливецкой Л.П. М: «Финансы и статистика» - 2003г., 464с.
3. «Банковское дело» - п/ред Лаврушина О.И. М: «Финансы и статистика», 2000г., 672с.
4. «Бухгалтерский учет и операционная техника в банках» - М, 2001г.
5. Базельский комитет по банковскому надзору: Сборник документов и материалов/ Сост Ю.В. Кузнец М: «Центр подготовки персонала ЦБ РФ», 1997г.
6. Банковская система России (настольная книга банкира), М, 2005г.
7. Банковское дело и финансирование инвестиций под ред. Н. Брука, ВБРР, 2005г.
8. Белых Л.П. «Устойчивость коммерческих банков» - М: «ЮНИТИ», 2002г., 192с.
9. В.К.Селюков, С.Г.Гончаров. Управление рисками. Ипотечная сфера. М.: МГТУ им. Н.Э.Баумна,2001, с.49.
10. Введение в банковское дело - п/ред. Г. Асхауэра М: «Мир и культура», 2004г.
11. Горина С.А. «Учет в банке на основе нового плана счетов. Проверка правильности отражения банковских операций» - М: «Приор», 2000г.
12. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3.
13. Жуков Е.Ф. «Деньги. Кредит. Банки» - М: Юнити, 2002г.,622с.
14. Иванов В.В. «Анализ надежности банка» - М: «Русская Деловая Литература», 2003г.
15. Инструкция Банка России «О порядке формирования и использования резерва на возможные потери по ссудам» от 30 июня 1997г. №62-а
16. Киселев В.В. «Коммерческие банки в России: настоящее и будущее» - М: «Финстатинформ», 2004г., 400с.
17. Козлова Е.П., Галанина Е.Н. « Бухгалтерский учет в коммерческих банках» - М: «Финансы и статистика», 2000г., 640с.
18. Курсов В.Н., Яковлев Г.А. «Бухгалтерский учет в коммерческом банке» - М: «ИНФРА-М», 2000г., 334с.
19. Маркова О.М., Сахарова Л.С., Сидоров В.Н. «Коммерческие банки и их операции» - М: «ЮНИТИ», 2005г., 288с.
20. Маслеченков Ю.С. «Финансовый менеджмент в коммерческом банке» - М: «Перспектива», 2002г.
21. Молчанов А.В. «Коммерческий банк в современной России: теория и практика» - М:»Финансы и статистика», 2003г.
22. Ноздрина Н.Н., Сапожников А.Ю., Стершие Г.М., Стерник С.Г. Типизация жилья Москвы по качеству, http ://www. realty market, org.
23. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов (на примере Москвы). Фонд «Институт экономии города» при поддержке Агентства США по международному развитию (USAID). M. 2004, с. 204-213.
24. Панова Г.С. "Кредитная политика коммерческого банка" М, 2004г.
25. Панова Г.С. «Анализ финансового состояния коммерческого банка» - М: «Финансы и статистика», 2002г.
26. Пещанская И.В. «Организация деятельности коммерческого банка» - М: «ИНФРА-М», 2001г., 320с.
27. Приведены данные из Интернет-ресурса www.irn.ru.
28. Приведены данные РМЛС (Российская мультилистинговая система).
29. Положение «О порядке применения к кредитным организациям мер ответственности и иных мер воздействия за нарушения законодательства о рынке ценных бумаг» от 19 августа 1998г.№ 49-П
30. Положение Банка России «О порядке предоставления кредитными организациями денежных средств и их возврата» от 31 августа 1998г. №54-П
31. Положение о безналичных расчетах в РФ от 8 сентября 2000г. №120-П
32. Принципы ипотечного кредитования России. Расчет ставки процента по ипотечным кредитам в России: методологический подход. Выпуск 5. М.: Издательство «Строительная газета», 1994, с.7.
33. Принципы ипотечного кредитования в России. Расчет ставки процента по ипотечным кредитам в России: методологический подход. Выпуск 5. М.: «Строительная газета», 1994, с. 12.
34. Репченко О. Прогнозирование и ценообразование на рынке недвижимости: роль локальных и глобальных факторов, http://irn.ru/articles/prn/1297.html.
35. Сидельникова Л.Б. «Аудит коммерческого банка» - М: «Буквица», 2003г.
36. См. опросный лист для обследования бюджетов домашних хозяйств (форма № 1, годовая, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 17.04.02 № 31, и форма № 1-В, квартальная, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 15.01.02 № 2) с полным перечнем переменных, описывающих квартиру.
37. Тагирбеков К.Р. «Опыт развития технологии управления коммерческим банком» - М: «Финансы и статистика», 2001г.
38. Усоскин В.М. «Современный коммерческий банк: управление и операции» - М, 2004г.
39. Уткин Э.А. «Словарь банковских терминов» - М, 2002г.
40. Уткин Э.А. «Стратегический менеджмент: способы выживания российских банков» - М: «Фонд Экономического Просвещения», 2001г.
41. Федеральный Закон «О банках и банковской деятельности» (в ред. Федеральных законов от 03.02.96 N 17-ФЗ
42. Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»
43. Черкасов В.Е. «Финансовый анализ в коммерческом банке» - М, 2005г.
44. Черкасов В.Е., Плотицина Л.А. «Банковские операции: маркетинг, анализ, расчеты» - М: «Метаинформ», 2005г.
45. Шеремет А.Д., Щербакова Г.Н. «Финансовый анализ в коммерческом банке» - М: «Финансы и статистика», 2000г., 256с.
46. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского Права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 291

Форма заказа

Заполните, пожалуйста, форму заказа, чтобы менеджер смог оценить вашу работу и сообщил вам цену и сроки. Все ваши контактные данные будут использованы только для связи с вами, и не будут переданы третьим лицам.

Тип работы *
Предмет *
Название *
Дата Сдачи *
Количество Листов*
уточните задание
Ваши Пожелания
Загрузить Файлы

загрузить еще одно дополнение
Страна
Город
Ваше имя *
Эл. Почта *
Телефон *
  

Название Тип Год сдачи Страниц Цена
Кредитование малого бизнеса в условиях рыночной зкономики по материалам ЗАО ВТБ 24 Дипломная 2007 100 4000
Инвестиционное кредитование малого и среднего бизнеса Дипломная 2000 94 4000
Развитие безналичных форм расчетов на основе использования средств мобильной связи Дипломная 2003 188 4000
Овердрафт как способ кредитования: экономико-правовые проблемы реализации данного продукта. Дипломная 2006 94 4000
Управление инвестиционными рисками в коммерческом банке Дипломная 2006 73 4000
Организация и управление риском в банковской деятельности Дипломная 2000 114 4000
Управление кредитным риском Дипломная 2001 97 4000
Оценка кредитоспособности ОАО \ Дипломная 2007 80 4000
Управление ликвидностью коммерческого банка (на примере ОАО АКБ Дипломная 2007 93 4000
Кредитная политика как фактор повышения эффективности управления активами коммерческого банка (на примере ОАО АКБ Дипломная 2007 77 4000
курсовые, дипломные, контрольные на заказ скидки на курсовые, дипломные, контрольные на заказ

© 2010-2016, Все права защищены. Принимаем заказы по всей России.