Дипломная работа

от 20 дней
от 9999 рублей

Заказать

Курсовая работа

от 10 дней
от 1999 рублей

Заказать

Реферат

от 3 дней
от 699 рублей

Заказать

Контрольная работа

от 3 дней
от 99 рублей
за задачу

Заказать

Диссертация

Сроки и стоимость индивидуальные

Заказать

Главная - Экономика - Какими критериями следует руководствоваться при выборе оценщика объекта недвижимости? Ответ аргументируйте. Приведите примеры, РИУ

Какими критериями следует руководствоваться при выборе оценщика объекта недвижимости? Ответ аргументируйте. Приведите примеры, РИУ Экономика. Контрольная

  • Тема: Какими критериями следует руководствоваться при выборе оценщика объекта недвижимости? Ответ аргументируйте. Приведите примеры, РИУ
  • Автор: Николай
  • Тип работы: Контрольная
  • Предмет: Экономика
  • Страниц: 11
  • Год сдачи: 2011
  • ВУЗ, город: РИУ
  • Цена(руб.): 580 рублей

Заказать персональную работу

Выдержка

Вопрос 1 Какими критериями следует руководствоваться при выборе оценщика объекта недвижимости? Ответ аргументируйте. Приведите примеры. Ответ: Оценка стоимости всякого объекта недвижимости является процессом нахождения его цены. Оценка — обстоятельная и сложная задача, при неверном решении которой может привести к значительным убыткам. Потому выбор оценщика — это крайне ответственная процедура, которая требует весьма внимательного подхода. Для человека, который мало знаком с рынком оценочных услуг, найти для себя «величину и солидность» оценщика на этапе его выбора можно только на основе общедоступной информации, а также по косвенным признакам. Основное – уметь анализировать и делать соответствующие выводы. Главные критерии для предпочтения оценщика установлены в Федеральном законе "Об оценочной деятельности". Статья 16 Федерального закона определяет требование к независимости оценщика от участвующих в сделке сторон, к отсутствию имущественных интересов в объекте оценки и зависимости итоговой величины стоимости объекта оценки от размера оплаты оценщику. Беспристрастность и верность при реализации оценки зависят исключительно от профессионализма оценщика и его независимости от заинтересованных сторон. Согласно закона, базой для осуществления оценки объекта оценки выступает договор между оценщиком и заказчиком услуг. Главные требования к договору об оценке определены в Статье 10 Федерального закона. Когда оценщик уклоняется от заключения договора или сам договор не отвечает указанным требованиям, то дело этого оценщика можно признать незаконной. Статья 11 Федерального закона определяет требования к содержанию отчета об оценке, являющегося результатом работы оценщика. Сторонам-участницам нужно запросить у оценщика хотя бы один отчет, который выполнен не ранее трех месяцев назад, для проверки его содержание на соответствие с требованиями закона. Оценщик, блюдя конфиденциальность касательно заказчика данного отчета, имеет право "обезличить" отчет, оставив лишь его структуру. Статья 17 Федерального закона указывает на необходимость наличия у оценщика полиса страхования гражданской ответственности. Специфика оценочной деятельности такова, что даже простая математическая ошибка оценщика может повлечь за собой крупные убытки. Поэтому законом установлен запрет на проведение оценки без заключения договора страхования гражданской ответственности оценщика. При предпочтении эксперта для оценки объекта недвижимости, нужно учитывать требования статьи 19 "Положения о лицензировании риэлтерской деятельности", которое утвержденно Постановлением Правительства РФ № 1407 от 23 ноября 1996 года, где сказано, что: "Владелец лицензии не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтора". Потому оценку и продажу недвижимости нужно "развести" по разным компаниям. Это даст возможность соблюсти букву закона. Главным критериев по отбору оценщика выступает его профессиональная подготовка и опыт выполнения подобных работ. Оценщику нужно предоставить клиенту документы об образовании, которые подтверждают приобретение профессиональных знаний в области оценочной деятельности. К примеру, аттестат, который выдан Общественным советом оценщиков при Правительстве Москвы, который позволяет заказчику услуг по оценке убедиться в том, что его обладатель - специалист, который сдал официальный аттестационный экзамен по оценке в Уполномоченный орган Московской городской администрации. Опыт оценщика также играет существенную роль. Стаж работы в области оценки, а также число реализованных работ по оценке, прибавит вес представленным документам об образовании. Существенную роль в определении стоимости имущества играет информационное обеспечение оценщика. Потенциал оперативного доступа оценщика к справедливым и всеобъемлющим базам данных по сделкам на рынке с объектами, аналогичными оцениваемому, что дает возможность свести неминуемую погрешность в установлении стоимости к минимальной величине. Нужно избегать услуг оценщика, который предлагает оценить имущество по телефону, по фотографиям, со слов заказчика и т.п., главное - без осмотра объекта оценки. Это первый признак непрофессионального подхода к своей работе. К сожалению, даже самый полный рассказ об имуществе не заменит личного осмотра объекта оценки. Фотографии (или видеосъемка), представленные клиентом как альтернатива осмотру, могут не соответствовать не только реальному состоянию объекта на дату оценки, но и (при наличии злого умысла) принадлежать какому-либо другому объекту. Необходимо отметить, что все существующие на сегодняшний день стандарты в области оценки, а также кодекс профессиональной этики оценщика, обязывают оценщика лично произвести осмотр оцениваемого имущества. Следует обращать внимание и на сроки выполнения заказа. Оценка - это процесс, включающий в себя обязательный осмотр объекта; проведение бесед с участниками данного сегмента рынка; сбор и анализ необходимой информации (цены продаж объектов-аналогов, перспективы данного объекта и всего сегмента рынка на будущее); применение к оценке комплекса общепринятых методов оценки стоимости; согласование результатов и вывод итоговой величины стоимости имущества; написание отчета об оценке и передача его заказчику. Например, процесс оценки рыночной стоимости квартиры занимает у эксперта, исходя из опыта, не менее двух рабочих дней. Сократить время подготовки отчета без ущерба качеству выполненной работе достаточно сложно. Необходимость в этом весьма сомнительна. Авральные работы, цейтнот, неизбежно приводят к ошибкам, неточностям в расчетах. Каждая отдельная ошибка, возможно, не окажет существенного влияния на результаты оценки, однако совокупность таких ошибок может радикально изменить окончательные выводы оценщика и результат его оценки. Затягивание сроков выполнения работ тоже не является отражением профессионализма оценщика.

Содержание

Вопрос 1 3 Вопрос 2 6 Вопрос 3 9 Список литературы 10

Литература


1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости - СПб.: Питер, 2004, 512 с.
2. Васильева Н.В. Экономика недвижимости: Задачи, игры, тесты/СПбГИЭУ. – СПб.: СПбГИЭУ, 2001, 56 с.
3. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. - Казань: ГУП \"Пик \"Идеал-Пресс\", 2003, 1087 с.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2003, 496 с.
5. Смагин В.Н. Киселева В.А. Экономика недвижимости. - М.: «Эксмо», 2007, 240 с.
6. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002, 224 с.
7. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / Под ред. проф. Швандара В.А. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002, 303 с.
8. Экономика недвижимости. Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 1999, 328 с.

Форма заказа

Заполните, пожалуйста, форму заказа, чтобы менеджер смог оценить вашу работу и сообщил вам цену и сроки. Все ваши контактные данные будут использованы только для связи с вами, и не будут переданы третьим лицам.

Тип работы *
Предмет *
Название *
Дата Сдачи *
Количество Листов*
уточните задание
Ваши Пожелания
Загрузить Файлы

загрузить еще одно дополнение
Страна
Город
Ваше имя *
Эл. Почта *
Телефон *
  

Название Тип Год сдачи Страниц Цена
Экономическая теория (вар.2) Контрольная 2001 7 800
Россия в мировой экономике Контрольная 2011 16 400
Тест по истории экономических учений (экзамен), МЭСИ. Учение о монопсонии Дж. Робинсон объясняет феномен эксплуатации труда Контрольная 2011 5 700
Контрольная по учёту и анализу банкротств, МИЭМП (Какое место в институте банкротства занимает арбитражный суд? Назовите основные разделы плана финансового Контрольная 2011 9 500
Экономическая сущность и структура оборотного капитала Контрольная 2005 14 1000
4 задачи по экономике, РИУ им Чернова. В 2003 г. численность занятых в государственном и муниципальном секторе экономики составила 23 млн. 933 тыс. человек Контрольная 2011 5 710
9 заданий по теории экономического анализа, вариант 1. Сущность экономического анализа, понятие экономического анализа на макро- и микроуровне, его место и Контрольная 2011 13 820
18 ответов на вопросы, ИУП. Развитие предмета экономической науки различными течениями и школами. Сравнительный анализ традиционной, рыночной и администрат Контрольная 2011 49 860
Контрольная по экономике, вариант 15, БГТУ. Товарное производство, его возникновение, сущность и признаки. Поведение потребителя, анализ потребительских пр Контрольная 2011 12 490
Экономические индексы, МАЭП Контрольная 2011 4 370
курсовые, дипломные, контрольные на заказ скидки на курсовые, дипломные, контрольные на заказ

© 2010-2016, Все права защищены. Принимаем заказы по всей России.