Дипломная работа

от 20 дней
от 9999 рублей

Заказать

Курсовая работа

от 10 дней
от 1999 рублей

Заказать

Реферат

от 3 дней
от 699 рублей

Заказать

Контрольная работа

от 3 дней
от 99 рублей
за задачу

Заказать

Диссертация

Сроки и стоимость индивидуальные

Заказать

Главная - Юриспруденция - Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости

Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости Юриспруденция. Курсовая

  • Тема: Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости
  • Автор: Юлия
  • Тип работы: Курсовая
  • Предмет: Юриспруденция
  • Страниц: 47
  • Год сдачи: 2010
  • ВУЗ, город: Москва
  • Цена(руб.): 1500 рублей

Заказать персональную работу

Выдержка

Введение Коммерческая недвижимость Москвы этот рынок очень перспективен и развивается быстрыми темпами во всех своих сегментах. Ставки аренды варьируют в зависимости от многих причин, таких как само качество, месторасположение, даже сезон года (так называемый традиционный сброс денег перед Новым годом). Коммерческая недвижимость и все что с ней связано чутко реагирует на экономическую и политическую ситуацию в стране и городе. В структуре спроса на приобретение в собственность коммерческой недвижимости первое место прочно занимают офисные помещения. На втором месте уже довольно долго находятся помещения для торговли. Третье место занимают складские и производственные помещения, цена варьирует в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей. Далее следуют помещения для общественного питания, гостиницы. Если рассмотреть приоритетность месторасположения в зависимости от назначения объектов нежилой недвижимости, то для офисной недвижимости приоритетным районом размещения является Центральный административный округ и территории с выходом на 12 главных транспортных магистралей города. Коммерческая недвижимость в этом сегменте города имеет более высокую стоимость, чем, расположенная в других районах города. Торговые помещения: фактор места имеет большее значение, чем для офисных помещений. В настоящее время существует тенденция размещения торговых помещений, супермаркетов, гипермаркетов, магазинов по всему городу, а не только в коммерчески удобных районах. Всё большую роль играет фактор элитности района для размещения в нем сферы услуг. Большую часть коммерческой недвижимости производственного назначения в городе планируют занять жилыми кварталами или разместить объекты сферы услуг и жилыми кварталами, а предприятия перенести за черту города. Складские помещения также рентабельнее размещать на отдельных территориях округов Москвы или в ближайшем Подмосковье. Современная Москва - огромный мегаполис, сосредотачивающий в себе функции экономического, финансового, политического, культурного и административного центра Российской Федерации. Город Москва является крупнейшим собственником коммерческой недвижимости, расположенной на территории столицы и этот рынок в Москве не менее динамичен, чем рынок жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость - это тот сегмент экономики города, который очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причём динамика поступлений доходов от управления такой недвижимостью, только положительна. Управляет и распоряжается объектами городской собственностью (нежилым фондом) Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество). Все нежилые помещения коммерческой недвижимости на территории Москвы вне зависимости от форм собственности подлежит учету органами Москомимущества и БТИ. Отношения в этой области регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ, а в области Аренда зданий и сооружений также применяются положения специального параграфа 4 той же главы. Договор аренды: Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора. Право сдачи недвижимости в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному собственником или законом. Предприятия могут сдавать в аренду Коммерческую недвижимость, принадлежащую им на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника. Федеральное предприятие не имеет права сдавать в аренду здания без согласия Министерства РФ по управлению государственным имуществом, на практике эти полномочия передаются территориальным органом МГИ. Выбранная тема «Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой. Цель работы – изучить особенности организации арендных отношений на рынке торговой недвижимости. Исходя из цели работы, были сформулированы следующие задачи: - изучить основные положения аренды торговой недвижимости; - проанализировать показатели аренды торговой недвижимости в г. Москве; - провести исследование рынка аренды торговой недвижимости 2009-2010 гг. Предмет работы – организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости. Объект работы – общественные отношения в процессе организации арендных отношений на рынке торговой недвижимости. Методы исследования: сравнительно-правовой, логический методы исследования. Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы. Глава 1. Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости 1.1. Основные положения Сдача в аренду объектов коммерческой недвижимости, относящихся к муниципальной собственности, входит в компетенцию органов местного самоуправления (Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»). Коммерческая недвижимость, принадлежащая по праву хозяйственного ведения предприятиям железнодорожного транспорта, может сдаваться в аренду с согласия федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта (Федеральный Закон от 20.07.1995г. «О федеральном железнодорожном транспорте»). Размер арендной платы - существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы зависит от следующих показателей: места расположения здания (центр или окраина); технического состояния здания (степень износа, строительный материал, из которого построено здание; назначения помещения (биржевая, банковская, правоохранительная, научная деятельность, игорный бизнес, социальная защита малоимущих граждан и т.д.); принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т.п.); пригодности здания для коммерческой

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ Введение 3 Глава 1. Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости 6 1.1. Основные положения 6 1.2. Показатели аренды торговой недвижимости в г. Москве 12 Глава 2. Исследование рынка аренды торговой недвижимости в 2009-2010 гг. 25 Заключение 44 Список использованной литературы 47

Литература

Список использованной литературы 1. Нормативные правовые акты 2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ//"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301 3. Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ (ред. от 28.04.2009) "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 24.12.2002)// "Российская газета", N 8, 18.01.2003. 4. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ(ред. от 27.12.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.09.2003)// "Парламентская газета", N 186, 08.10.2003 5. Литература 6. Алексеев С.С. Гражданское право. М.: Норма. 2007 7. Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М.: КноРус. 2006. 8. Алексий П.В. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Проспект. 2009 9. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М.: Норма. 2006 10. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн.2. М.2001. С.205; 11. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М.: Юрайт. 2006 12. Грудцына Л. Гражданское право России. М.: Сфера. 2008 13. Гуев А.Н. Гражданское право. М.: Проспект. 2008 14. Зенин И.А. Гражданское право: учебник. М.: Юрайт. 2009 15. Малеина М.Н. Гражданское право. М.: Юрайт. 2008. – 527 с. 16. Обзор рынка торговой недвижимости за 2008 год/www.arendator.ru 17. Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: КноРус. 2006. 18. Суханов Е.А. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2008 19. Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары, 2007. С.38–39. 20. Толстой Ю.К., Сергеев А.П. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Феникс. 2009 21. Эрделевский А. Гражданское право. Учебник. М.: Юрайт. 2009. 417 с.

Форма заказа

Заполните, пожалуйста, форму заказа, чтобы менеджер смог оценить вашу работу и сообщил вам цену и сроки. Все ваши контактные данные будут использованы только для связи с вами, и не будут переданы третьим лицам.

Тип работы *
Предмет *
Название *
Дата Сдачи *
Количество Листов*
уточните задание
Ваши Пожелания
Загрузить Файлы

загрузить еще одно дополнение
Страна
Город
Ваше имя *
Эл. Почта *
Телефон *
  

Название Тип Год сдачи Страниц Цена
Воинские артикулы 1715 года Курсовая 2010 24 1500
Участники налоговых правоотношений Курсовая 2010 25 1500
Логическая культура юриста Курсовая 2010 26 1500
Периодизация истории Римского государства Курсовая 2010 39 1500
Прокуратура и её следственный комитет Курсовая 2010 20 1500
Современные проблемы недействительности сделок Курсовая 2010 35 1500
Конституционно-правовой статус конституционного собрания Курсовая 2010 31 1500
Правовые традиции Китая Курсовая 2010 8 1500
Правовое государство: понятия, принципы, условия формирования Курсовая 2010 37 1500
Договор морской перевозки грузов по законодательству РФ Курсовая 2010 35 799
курсовые, дипломные, контрольные на заказ скидки на курсовые, дипломные, контрольные на заказ

© 2010-2016, Все права защищены. Принимаем заказы по всей России.