Дипломная работа

от 20 дней
от 9999 рублей

Заказать

Курсовая работа

от 10 дней
от 1999 рублей

Заказать

Реферат

от 3 дней
от 699 рублей

Заказать

Контрольная работа

от 3 дней
от 99 рублей
за задачу

Заказать

Диссертация

Сроки и стоимость индивидуальные

Заказать

Главная - Экономика - Состояние,проблемы и развитие рынка недвижимости (Россия,регион,город).

Состояние,проблемы и развитие рынка недвижимости (Россия,регион,город). Экономика. Дипломная

  • Тема: Состояние,проблемы и развитие рынка недвижимости (Россия,регион,город).
  • Автор: Ирина
  • Тип работы: Дипломная
  • Предмет: Экономика
  • Страниц: 63
  • Год сдачи: 2009
  • ВУЗ, город: ******
  • Цена(руб.): 4000 рублей

Заказать персональную работу

Выдержка

Введение Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В мировой практике недвижимость - это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость - это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями. В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей. Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д. В этом и заключается актуальность поей темы. Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения. После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости. Целью данной работы: является разработка теоретических основ в недвижимости районов. В соответствии с поставленной целью в работе определены следующие разобрать задачи:  Рассомотреть рынок недвижимости и его характеристики.  Рассмотреть структуру рынка недвижимости.  Рассмотреть спрос и предложение (первичный и вторичный рынки жилья) на примере Санкт-Петербурга и Московской области. Объектом исследования: является Санкт-Петербург и Московская область по данным строительной компании «Строй-дом» Предметом исследования являются теоретические, методические и практические положения и закономерности, связанные с недвижимостью районов. Теоретической и методологической базой исследования явились труды выдающихся российских и зарубежных ученых по недвижимости Москвы и Московской области. 1. Теоретическая часть 1.1 Особенности функционирования рынка недвижимости Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости. Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается: • колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований; • достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте; • достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли); • высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней; • большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости. Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции: • эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;

Содержание

Содержание

Введение.............................................................................................................3
1. Теоретическая часть......................................................................................6
1.1 Особенности функционирования рынка недвижимости.................6
1.2 Рынок недвижимости и его характеристики....................................10
1.3 Структура рынка недвижимости.......................................................14
2. Практическая часть......................................................................................22
2.1 Спрос и предложение (первичный и вторичный рынки жилья) на примере Санкт-Петербурга...................................................................................22
2.2 Ипотека как форма развития рынка недвижимости и последовательность оценки недвижимости........................................................33
2.3 Квартиры: новостройки, пустующие, сдающиеся на примере Московской области..............................................................................................49
Заключение................................................................................................54
Глоссарий..................................................................................................56
Список используемой литературы..........................................................58
Приложение...............................................................................................61

Литература

Список используемой литературы
1. Гражданский Кодекс РФ
2. Постановление Правительства г. Москвы от 26.02.2002г. № 150-ПП «О порядке расчета ставок арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной собственности г. Москвы»
3. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. «Международная академия оценки и консалтинга» 2004 г.
4. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник - 2-е издание, перераб. и доп. - Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.
5. Горемыкина Е. Московский рынок нежилых помещений // Хозяйство и право. 2001. № 9.
6. Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом // Закон.2002. № 1.
7. П.Г.Грабовой «Экономика и управление недвижимостью», учебник для вузов, Смоленск: Изд. «Смоленск Плюс», Москва: изд. «АСВ» 2006г
8. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с.
9. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование - М., 2001 - 256 с.
10. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2003.
11. Калачаева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Издательство ПРИОР. 2000 - 160 с.
12. Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. № 11.
13. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 2004.
14. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4. 2003г.
15. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] СПб: Питер, 2000.
16. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст] М.: Экзамен, 2000.
17. Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение [Текст] // Деньги. 2002.
18. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов [Текст] М.: Юнити - Дана, 2003.
19. Оценка недвижимости [Текст] / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2004.
20. И.С.Степанов «Экономика строительства», учебник 3-е изд., доп.и перераб. Москва: Юрайт-Издат, 2002г
21. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. [Текст] / Горемыкин В.А. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Маркетинг, 2002.
22. Паттури Я. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -. 2005г
23. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь . № 3. 2006г.
24. Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб. 2000.
25. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: «Экзамен»,2000.
26. Самсонова Н.Ф. Финансы, Денежное обращение и кредит: Учебник для вузов - М.: ИНФРА - М,2001г.
27. Стерник Г.М «Технология анализа рынка недвижимости» - Москва, 2005г.
28. Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит: Учебник для вузов - М.: Экономика, 2001
29. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М., Финансы и статистика, 2002.
30. «Экономика недвижимости»/под редакцией Ресина В.И.- М.: Дело, 2007.
31. Д. Фридман, Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2001 г.
32. М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». 2000г.
33. Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: РОО, 2006 г.
34. Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 2002 г.
35. Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие/ А.И. Щербаков, И.И, Золотарев, Н.А. Щербакова. - Новосибирск: НГАС, 2002. - 124 с.
36. Журнал (№6) « Жилищное строительство» - Москва, 2001г.

Форма заказа

Заполните, пожалуйста, форму заказа, чтобы менеджер смог оценить вашу работу и сообщил вам цену и сроки. Все ваши контактные данные будут использованы только для связи с вами, и не будут переданы третьим лицам.

Тип работы *
Предмет *
Название *
Дата Сдачи *
Количество Листов*
уточните задание
Ваши Пожелания
Загрузить Файлы

загрузить еще одно дополнение
Страна
Город
Ваше имя *
Эл. Почта *
Телефон *
  

Название Тип Год сдачи Страниц Цена
Расширение ипотечного кредитования в коммерческом банке. Дипломная 2009 86 4000
Частная и государственная собственность: соотношение, развитие, противоречия. Дипломная 2009 72 4000
Характеристика кредитной системы РФ. Дипломная 2009 74 4000
Внешнеэкономическая деятельность России. Дипломная 2009 46 4000
Оценка оборотных средств предприятия на примере ЗАО Дипломная 2009 70 4000
Зарубежный опыт управления качеством продукции (работ, услуг) Дипломная 2009 103 4000
Операции коммерческих банков с ценными бумагами. Дипломная 2009 32 4000
Обслуживание VIP-клиентов в коммерческом банке. Дипломная 2009 111 4000
Вексельные операции в коммерческом банке. Дипломная 2009 99 4000
Финансовое состояние предприятия. Дипломная 2009 76 4000
курсовые, дипломные, контрольные на заказ скидки на курсовые, дипломные, контрольные на заказ

© 2010-2016, Все права защищены. Принимаем заказы по всей России.