Дипломная работа

от 20 дней
от 9999 рублей

Заказать

Курсовая работа

от 10 дней
от 1999 рублей

Заказать

Реферат

от 3 дней
от 699 рублей

Заказать

Контрольная работа

от 3 дней
от 99 рублей
за задачу

Заказать

Диссертация

Сроки и стоимость индивидуальные

Заказать

Главная - Гражданское право - Сделки с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью. Гражданское право. Дипломная

  • Тема: Сделки с недвижимостью.
  • Автор: Сергей Пашков
  • Тип работы: Дипломная
  • Предмет: Гражданское право
  • Страниц: 114
  • Год сдачи: 2001
  • ВУЗ, город: Москва
  • Цена(руб.): 4000 рублей

Заказать персональную работу

Выдержка

ВВЕДЕНИЕ.

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственно-го оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а так-же в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные осно-вы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижи-мым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить воз-можности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обяза-тельная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение право-вой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законно-сти сделки.
В главе 1 рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности.
17 июня 1997 г. Государственной Думой был принят Федеральный закон "О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 31 января 1998 г. он вступил в силу. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним" №122-ФЗ определяет:
1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Перечень прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация которых обязательна.
3. Круг участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав.
4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (учреждения юстиции по регист-рации прав, порядок создания которых и их размещение определяются субъектами РФ по согласо-ванию с центром).
5. Порядок государственной регистрации прав.
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ку-да включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установ-ленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях довери-тельного управления или опеки.
Очевидным преимуществом является введение обязательной правовой экспертизы доку-ментов в сделках с недвижимостью. Ранее проверка законности полностью зависела от порядоч-ности нотариуса, чью функцию теперь взяло на себя государство. С другой стороны полнота вла-сти чиновника в решении таких вопросов создает дополнительные возможности для злоупотреб-ления служебным положением.
Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особенность. С момен-та его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых граж-данами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. Таким образом, Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений ново-го гражданского законодательства.
В главе 2 рассмотрена ипотека. В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера об-ращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, залог выступает одной из немногих и наибо-лее эффективной гарантией стабильности отношений между субъектами экономики в повседнев-ной практике, по сути своей, представляя реальную страховку неисполнения обязательств. Сего-дня, несмотря на наличие негативных ценок действующего законодательства о залоге, он приоб-ретает всё большую популярность, чему есть масса причин, вытекающих из современной рыноч-ной ситуации в стране.
В Законе РФ Об ипотеке закреплены гарантии реализации прав и законных интересов участников залоговых отношений. Закон подробно регулирует многие важные вопросы ипотечно-го правоотношения: сущность договора ипотеки, заключение договора об ипотеке, составление и выдачу закладной, передачу прав залогодержателя третьим лицам, обременение заложенного имущества (третьими лицами) правами третьих лиц, последующий залог, взыскание на заложен-ное имущество и его реализацию, особенности ипотеки отдельных объектов (предприятий, зданий, сооружений, земельных участков, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости).
В главе 3 рассмотрено правовое регулирование сделок с таким видом недвижимости как жилье. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых вы-годных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры - готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом большие дивиденды. В этой главе также проанализированы самые распространенные способы мошенничества и приведен правовой механизм борьбы с ними.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом.
1.1. Понятие недвижимого имущества.
1.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
1.3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
1.4. Требования к документам, представляемым для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество.
1.5. Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого
имущества.
1.6. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым
имуществом.
1.7. Некоторые вопросы рассмотрения в судах дел по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГЛАВА 2. Ипотека как способ обеспечения обязательств по договору о залоге
недвижимого имущества.
2.1. Понятие ипотеки.
2.2. Предметы ипотеки по закону «Об ипотеке».
2.3. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
2.4. Особенности ипотеки земельных участков.
2.5. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
ГЛАВА 3. Гражданско-правовые сделки с жильем..
3.1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).
3.2. Договор найма жилого помещения.
3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением.
3.4. Виды мошеннических сделок с жильем.
3.5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными.
3.6. Ответственность за незаконные операции с жильем.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЕ.

Литература

1. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.
2. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1998.
3. Бунич А. Приватизация - новый порядок // Экономика и жизнь. 1997. №29. - С.14.
4. Бунич А. Приватизация - переход от количества к качеству // Экономика и жизнь. 1997. №3.
- С. 11.
5. Вацковский Ю. Сделки с приватизированными квартирами // Право и экономика. 1994. №21.
6. Головин Ю. Земля как предмет залога. // Рос. Юстиция. 1997. №2.
7. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. М.: Бек, 1993.
8. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М. 1997.
9. Грачёв И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир. 1998. №2.
10. Гумаров И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право. 1997. №10.
11. Ерофеев Б.В. Земеьное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. М.: Нов. Юрист, 1998.
12. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 1998.
13. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. №6.
14. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. 1999. № 9.
15. Исрафилов М. Форма сделок по приватизации жилья // Российская юстиция. 1998. № 8.
16. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по Российскому Законодательству // Хозяйство и право. 1998. №7.
17. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. М. 1999.
18. Комментарий к ГК РФ ч.1 // Под ред. Садикова О.Н. М. 1995.
19. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимате-лей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. - М. 1996.
20. Куликов А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития института залога // Юри-дический мир. 1998. № 9-10.
21. Матвеев Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ. 1998. №4.
22. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. №11.
23. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. №2.
24. Плешанова О. Закладная новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 1998. №5.
25. Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. №10.
26. Попов М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. // Хозяйство и право. 1998. №6.
27. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых правоотношений // Юрист. 1997. №3.
28. Постатейный комментарий к Федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М. 1999.
29. Редин М. Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1997. №4. - С.4.
30. Романенко Н. Сделки с жилплощадью // Закон. 1993. №8. - С.5.
31. Рубанов А. Залог и банковский счёт. Его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. 1997. №9.
32. Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 1997. № 1.
33. Сауль С. Как приватизировать коммунальную квартиру // Российская юстиция. 1997. № 4.
34. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 1997. № 7.
35. Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М. 2000.
36. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.
37. Скловский К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора // Россий-ская юстиция. 1997. №2.
52. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере, Государство и право.
1997. №4. - С.14.
53. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юс-тиция. 1998. № 3.
54. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. 1997. №9.
55. Толстой Ю.К. Обмен жилых помещений // Правоведение. 1994. №4. - С.13.
56. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М. 1995.
57. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.
58. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907г.) - М.: Спарк,
1995.
59. Шестак И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. - М.: Ось, 1995.


Список нормативных актов.

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: Юридическая литера-тура. 1996.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и часть вторая от 26 янва-ря 1996 г. № 14-ФЗ. - М.: ИНФРА●М НОРМА, 1997.
4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ № 123-ФЗ от 05.05.95 г. М.: СПАРК, 1995.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ. Ростов-на-Дону. Проф-Пресс, 1996.
6. Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 28.03.98) № 45-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 1998, № 13, ст. 1473.
7. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР. Собрание законодательства Российской Феде-рации, 1996, № 35, ст. 4134.
8. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 25, ст. 3274.
9. Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.
10. Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. Собра-ние законодательства РФ, 1998, № 32, ст. 3602.
11. Указ Президента РФ О реализации конституционных прав граждан на землю от 07.03.96г. № 337 // Российская газета, 12 марта 1996 года.
12. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета, № 42, 4 марта 1998г.
13. Постановление Правительства РФ Об установлении максимального размера платы за госу-дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предостав-ление информации о зарегистрированных правах от 26.02.98 г. № 248 // Российская газета, 12 марта 1998г.

Форма заказа

Заполните, пожалуйста, форму заказа, чтобы менеджер смог оценить вашу работу и сообщил вам цену и сроки. Все ваши контактные данные будут использованы только для связи с вами, и не будут переданы третьим лицам.

Тип работы *
Предмет *
Название *
Дата Сдачи *
Количество Листов*
уточните задание
Ваши Пожелания
Загрузить Файлы

загрузить еще одно дополнение
Страна
Город
Ваше имя *
Эл. Почта *
Телефон *
  

Название Тип Год сдачи Страниц Цена
Источники международно правового регулирования труда Дипломная 2007 63 4000
Право собственности Дипломная 2007 64 4000
Граждане как субъекты гражданского права Дипломная 2006 50 4000
Правовое регулирование туристической деятельности Дипломная 2004 54 4000
Исковое производство Дипломная 2006 82 4000
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов Дипломная 2005 90 4000
Проблемы срока и исковой давности в гражданском праве Российской Федерации» Дипломная 2004 48 4000
Содержание и исполнение договора поставки Дипломная 2007 72 4000
Сделки в гражданском праве РФ Дипломная 2007 87 4000
Правовое регулирование защиты прав продавца Дипломная 2008 66 4000
курсовые, дипломные, контрольные на заказ скидки на курсовые, дипломные, контрольные на заказ

© 2010-2016, Все права защищены. Принимаем заказы по всей России.