Дипломная работа

от 20 дней
от 9999 рублей

Заказать

Курсовая работа

от 10 дней
от 1999 рублей

Заказать

Реферат

от 3 дней
от 699 рублей

Заказать

Контрольная работа

от 3 дней
от 99 рублей
за задачу

Заказать

Диссертация

Сроки и стоимость индивидуальные

Заказать

Главная - Экономика - Управление комм.недвижимостью на условиях договора аренды и договора доверительного управления

Управление комм.недвижимостью на условиях договора аренды и договора доверительного управления Экономика. Курсовая

  • Тема: Управление комм.недвижимостью на условиях договора аренды и договора доверительного управления
  • Автор: Валерий
  • Тип работы: Курсовая
  • Предмет: Экономика
  • Страниц: 59
  • Год сдачи: 2007
  • ВУЗ, город: ИНЖЭКОН(С.-Петербург)
  • Цена(руб.): 1500 рублей

Заказать персональную работу

Выдержка

Введение Общеизвестно, что управление коммерческой недвижимостью в южной и северной столице пошло по разным путям. В Москве укрепили позиции иностранные управляющие компании, а в Петербурге – отечественные, преимущественно, петербургские фирмы. Такая ситуация сложилось исторически. В Москве строительство бизнес-центров класса “А” началось в середине 90-х годов за счет иностранных инвестиций. Такие объекты строились для зарубежных арендаторов, которые вплоть до 1998 года занимали 70% площадей в офисах высшей категории. Услуги по привлечению западных арендаторов оказывали тоже иностранцы, управлением и инжинирингом занимались зарубежные компании. В итоге рынок управляющих компаний Москвы начал формироваться именно за счет заграничных фирм. Между тем в Петербурге к 1998 году были построены только три бизнес-центра класса “А”. Зато активно рос сегмент бизнес-центров класса “В”, развивался рынок редевелопмента. В городе на Неве коммерческую недвижимость развивали преимущественно местные компании, подбором арендаторов также занимались петербургские брокеры. Многие УК северной столицы выросли из строительных и брокерских компаний – это УК “Бекар”, УК “ВМБ-Траст”, УК “АйБи Групп”, УК “МК ПСБ”. К моменту, когда инвесторы стали активно осваивать рынок Петербурга, в северной столице уже сформировался рынок управления с профессиональными специалистами, способными конкурировать с иностранными фирмами. В крупных региональных центрах России рынок управления коммерческой недвижимостью развивается по иному пути. Пока рынки коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга приносили высокие дивиденды, инвесторы мало интересовались региональными рынками. Поэтому конкуренция в регионах была низкой,. Однако по мере насыщения столичных рынков, возрастал интерес к российским городам-милионникам. Если в двух российских столицах доходность объектов коммерческой недвижимости сегодня составляет в среднем 15-17%, то в регионах доходность достигает 25% годовых, а для особенно эффективных проектов и выше. В настоящее время в регионах можно наблюдать настоящий бум строительства торговых и офисных объектов, растет спрос на качественные площади. Таким образом, конкуренция в региональных центрах резко обострилась, требования к качеству управления выросли скачкообразно, приблизившись к столичному уровню. Собственники и инвесторы в коммерческую недвижимость стали испытывать острую потребность в квалифицированных специалистах в области управления недвижимостью. В этой ситуации московские и петербургские управляющие и консультанты стали привлекаться к управлению региональными проектами. По уровню развития рынка коммерческой недвижимости Петербург отстает от Москвы на 2-3 года. Примерно на такой же срок отстает от петербургского рынок коммерческой недвижимости регионов. Соответственно, развитие коммерческой недвижимости регионов запаздывает по сравнению со столицей где-то на 5-6 лет. Таким образом, знание законов развития российского рынка, усвоенных на собственном опыте, помогает компаниям Москвы и Петербурга с большой точностью прогнозировать ситуацию на региональных рынках. Стоимость управления объектов коммерческой недвижимости в Петербурге, Москве и регионах сопоставима, объемы проектов трудно сравнивать. Например, в городе на Неве объект площадью 15-20 тыс. кв. м до сих пор считается большим, а в столице к таковым относят площади от 70-100 кв.м. Крупным региональным проектом считается объект от 10 тыс. кв.м. Стоимость услуг по доверительному управлению недвижимостью в среднем составляет 10% от валового дохода. Цена доверительного управления колеблется в широком диапазоне, зависит от договоренностей и набора услуг. Кроме того, существуют различные схемы оплаты, например, фиксированная оплата, плюс процент от прибыли. Стоимость маркетинговых исследований рынка в России обычно составляет от $10 тыс. Услуги по созданию концепции развития стоят в Петербурге и в регионах от $25 тыс. (вместе с проведением исследования), а в Москве дороже – от $35 тыс. Сопровождение проекта (в зависимости от полноты функций и размера объекта) стоит примерно 1% от стоимости строительства и в Москве, и в Петербурге, и в регионах. Кроме того, в рамках сопровождения проекта могут оказываться отдельные услуги: например, консалтинг в эксплуатации, проведение тендера, аудит системы управления, составление арендного плана и т.д. Цена за эти услуги колеблется в зависимости от компании и объема работ: здесь слишком много разных деталей и трудно говорить о конкретике. Целью данной работы является рассмотрение особенностей управления коммерческой недвижимостью на основе договора аренды и договора доверительного управления. Задачи исследования: - рассмотрение сущность управления коммерческой недвижимостью на современном этапе; - раскрытие сущность договора аренды и договора доверительного управления; - сравнение договоров аренды и доверительного управления с целью выяснения выгоды. 1.Управление коммерческой недвижимостью: цель, сущность 1.1. Сущность управления недвижимостью Профессиональное управление коммерческой недвижимостью - выгодный бизнес, который в России переживет период довольно быстрого роста. За короткий промежуток времени, за 10-15 лет, Россия прошла путь по развитию данного вида бизнеса, на который западным странам понадобилось порядка 100 лет. С учетом того, что становление компаний пришлось на довольно тяжелое время в экономике страны, связанное со всем известными потрясениями, они в условиях жесткой конкуренции наработали богатый практический опыт, позволяющий им предлагать своим клиентам широкий набор услуг. Российские управляющие компании на данный момент обладают большой гибкостью и оперативностью, связанной с работой а условиях российской специфики. Управление недвижимостью - деятельность специализированных фирм, обусловленная историческим развитием общества и цивилизации в целом, направленная на рациональное использование имеющегося объекта, приносящее собственнику максимальную прибыль. Задача управляющей компании поиск и оптимизация всех ресурсов объекта и построение схемы их использования с максимальной отдачей. Управление недвижимостью включает в себя консалтинг, маркетинг, брокеридж, оценку, финансовый анализ и прогноз, работу с персоналом, анализ рынка, планирование офисного пространства, управление строительством, управление арендой, работу с арендаторами, техническое обслуживание

Содержание

Введение 3
1.Управление коммерческой недвижимостью: цель, сущность 6
1.1. Сущность управления недвижимостью 6
1.2. Практика управления коммерческой недвижимостью на российском рынке 16
1.3. Цели управления коммерческой недвижимостью 20
2. Правовая основа заключения договоров аренды и договоров доверительного управления на управление коммерческой недвижимостью и сравнение этих типов договоров 22
2.1. Сущность договора аренды 22
2.2. Договор доверительного управления коммерческим имуществом 27
2.3. Сравнение договоров аренды и договоров доверительного управления при управлении коммерческой недвижимостью: плюсы и минусы 39
3. Пути и методы повышения эффективности управления коммерческой недвижимости на основе договора аренды и договора доверительного управления 43
Заключение 48
Список литературы: 51
Приложение 54

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4 декабря 2006 г.)
2. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (НК РФ) (с изменениями от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 января, 5 августа, 29 декабря 2000 г., 24 марта, 30 мая, 6, 7, 8 августа, 27, 29 ноября, 28, 29, 30, 31 декабря 2001 г., 29 мая, 24, 25 июля, 24, 27, 31 декабря 2002 г., 6, 22, 28 мая, 6, 23, 30 июня, 7 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003 г., 5 апреля, 29, 30 июня, 20, 28, 29 июля, 18, 20, 22 августа, 4 октября, 2, 29 ноября, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 18 мая, 3, 6, 18, 29, 30 июня, 1, 18, 21, 22 июля, 20 октября, 4 ноября, 5, 6, 20, 31 декабря 2005 г., 10 января, 2, 28 февраля, 13 марта, 3, 30 июня, 18, 26, 27 июля, 16 октября, 3, 10 ноября, 4, 5 декабря 2006 г.)
3. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. Спб.: Питер, 2007. 416 с.
4. Оценка недвижимости. Учебник. / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: издательство Финнсы и статистика, 2003. 430 с.
5. Щербаков А.И., Золотарев И.И.,Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАСУ, 2006. 124
6. Лапач В.А. Имущественные комплексы предприятий как объекты прав: понятие и проблемы / / Юридический вестник РГЭА. 2005. № 3. С. 34
7. Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 2005. № 4. С. 19.
8. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 2006. С. 5
9. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ.// Правовед, 2004г. №2
10. Брагинский М.И.. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества: - М.: "Статут", 2003. 800 с.
11. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М.: СТАТУТ, 2004. 160 с.
12. Витрянский В. Договор аренды // Закон.2004. № 11.
13. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 2004.№ 11
14. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер ; Москва; август 2006г.
15. Хамин Д, Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов// Экономика и жизнь ; № 3, 2007г.
16. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество// Экономическая газета; № 4, 2006г.
17. Нежилые помещения как объекты гражданских прав В. А. Лелеч // ГАРАНТ справочно-правовая система.
18. Нежилые помещения как объект Аренды Т. Ю. Комарова. Законодательство № 4. апрель 2006.
19. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 2007, № 10.
20. Брагинский М. И. Договорное право. К-2. М.: «Статус», 2005. 410 с.
21. Витрянский В.В. Договор Аренды и его виды.- М.: «Статус», 2006, - 390 с.
22. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. М., 2003. 290 с.

Форма заказа

Заполните, пожалуйста, форму заказа, чтобы менеджер смог оценить вашу работу и сообщил вам цену и сроки. Все ваши контактные данные будут использованы только для связи с вами, и не будут переданы третьим лицам.

Тип работы *
Предмет *
Название *
Дата Сдачи *
Количество Листов*
уточните задание
Ваши Пожелания
Загрузить Файлы

загрузить еще одно дополнение
Страна
Город
Ваше имя *
Эл. Почта *
Телефон *
  

Название Тип Год сдачи Страниц Цена
Анализ деятельности предприятия сферы услуг Курсовая 2007 44 1500
Инфляция:типы, механизм формирования, поседствия, способы устранения Курсовая 2007 27 1500
Рынок как саморегулирующийся механизм.Паутинообразная модель рынка. Курсовая 2007 31 1500
Модели рынка:соотношение конкуренции и власти Курсовая 2007 31 1500
Финансовопромышленные группы и их роль в развитии экономики России Курсовая 2007 51 1500
Планирование численности и состава работников на предприятии Курсовая 2007 65 1500
Экономический рост: показатели и типы. Курсовая 2007 19 1500
Испытание при замещении государственной должности государственной службы. Курсовая 2001 34 1500
Безработица как неравновесие на рынке труда. Курсовая 2003 36 1500
Экономическая функция потребителя Курсовая 2007 20 1500
курсовые, дипломные, контрольные на заказ скидки на курсовые, дипломные, контрольные на заказ

© 2010-2016, Все права защищены. Принимаем заказы по всей России.